دبي ـ مباشر: كشفت تقرير حديث صادر عن شركة "نايت فرانك" العالمية للاستشارات العقارية عن طفرة تشهدها أسواق العقارات المكتبية في دبي وأبوظبي، مدفوعة بارتفاع مستويات الإشغال وزيادة الطلب، مع تسجيل نمو قياسي في المبيعات والإيجارات خلال النصف الأول من عام 2025.

ففي دبي، جرى تنفيذ 83 صفقة بيع مكاتب بقيمة تفوق 10 ملايين درهم، بزيادة بلغت 207% مقارنة بـ27 صفقة فقط خلال الفترة نفسها من عام 2024.

وحافظت منطقة وسط المدينة (داون تاون) على صدارتها للسوق بمتوسط أسعار تجاوز 5 آلاف درهم للقدم المربعة، تلتها منطقة الخليج التجاري التي تخطت أسعارها ألفي درهم للقدم المربعة للمرة الأولى.

كما شهدت المبيعات على المخطط نشاطاً لافتاً، خصوصاً في الخليج التجاري الذي يُتوقع أن يوفر أكثر من 1.3 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية الجديدة؛ ما يعكس ثقة المستثمرين في السوق.

وعلى صعيد الإيجارات، احتفظ مركز دبي المالي العالمي بمكانته كأغلى موقع للمكاتب في الإمارة بمتوسط 400 درهم للقدم المربعة، بينما شهدت مناطق أخرى مثل «ذا جرينز»، و"حي دبي للتصميم"، والخليج التجاري زيادات ملحوظة.

وأظهر التقرير أن قطاع خدمات الأعمال استحوذ على 38% من إجمالي الطلب على المكاتب في دبي، يليه قطاع التكنولوجيا بنسبة 31%، ثم العقارات (12%) والقطاع المالي والمصرفي (10%).

كما أشار إلى أن نسبة الإشغال في المكاتب الممتازة وصلت إلى مستويات قياسية متدنية مقارنة بالعديد من المراكز المالية العالمية.

وتتوقع "نايت فرانك" أن يقترب إجمالي المساحات المكتبية في دبي من 148 مليون قدم مربعة بحلول 2030، مع إضافة 25.2 مليون قدم مربعة جديدة، منها أكثر من 7 ملايين قدم مربعة في مركز دبي المالي العالمي وحده.

أما في أبوظبي، فقد بلغ الطلب على المكاتب أكثر من 5 ملايين قدم مربعة خلال النصف الأول من 2025، بزيادة 110% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

وكان قطاع خدمات الأعمال المحرك الرئيسي للطلب بنسبة 32%، يليه القطاع الحكومي بـ9%. وسجلت بعض المناطق زيادات استثنائية في الإيجارات، أبرزها المصفح (73%)، البطين (68%)، والحصن (19%)، فيما شهدت مناطق مثل الدانة والنهضة تراجعات طفيفة نتيجة وفرة المخزون الثانوي.

وتستعد العاصمة لطرح مشاريع جديدة بارزة، منها برج «إتش بي» في جزيرة ياس (238 ألف قدم مربعة) وبرج «ساس بزنس» في جزيرة الريم (129 ألف قدم مربعة)، والتي ستوفر مساحات مكتبية من الفئة الممتازة تلبي تطلعات الشركات المحلية والعالمية.

وفي تعليقه، توقع شهزاد جمال، الشريك في الاستراتيجيات والاستشارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: أن يظل الطلب قوياً، وأن يواصل تفوقه على وتيرة تسليم المعروض الجديد من المساحات المكتبية المتميزة؛ ما سيدعم استمرار نمو الإيجارات في الشريحة الفاخرة عبر دبي وأبوظبي.

وقال: "ستكون أنشطة التأجير المسبق للمشاريع المقررة بين عامي 2026 و2028 مؤشراً رئيسياً على ثقة السوق، فيما ستتسع الفجوة بين الأصول الممتازة ذات المواقع الاستراتيجية والمباني الثانوية الأقدم مع توجه الشركات نحو المساحات عالية الجودة".

حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي

للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا

للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا

تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام

لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا

لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا

لمتابعة آخر أخبار البنوك المصرية.. تابع مباشر بنوك مصر.. اضغط هنا

ترشيحات:

تقرير: 8% زيادة متوقعة بأسعار عقارات دبي في 2025